Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Klakbaan à Lebbeke
Klakbaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Klakbaan en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 125e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,7 km à l'est
Bâti
Klakbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Klakbaan : type de bâti et prix de référence
Klakbaan mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klakbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Bareelstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 6 % de moins que Heizijde (271 586 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Klakbaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heizijdestraat (38 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 147 m² (Heizijdestraat) dans ces rues ; Klakbaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Heidekant (16) et devant Estella Walravestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nilandtweg | 40 m | Heizijde |
| Heidepark | 120 m | Heizijde |
| Heizijdestraat | 130 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 270 m | Heizijde |
| Ijzerenwegstraat | 360 m | Heizijde |
| Bareelstraat | 390 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Estella Walravestraat | 390 m | Heizijde |
| Heidekant | 400 m | Heizijde |
| Hulststraat | 420 m | Heizijde |
| Hogeweg | 460 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
Acheter Klakbaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klakbaan
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Klakbaan pèse 15 adresses sur les 872 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klakbaan
Combien vaut une maison Klakbaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klakbaan est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Klakbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 6 jumelés (40 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Klakbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klakbaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klakbaan à Lebbeke ?
Klakbaan fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Klakbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode