Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Ijzerenwegstraat à Lebbeke
Ijzerenwegstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,4 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ijzerenwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ijzerenwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 271 586 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 28 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 30 | 5 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Heizijde), regroupe 28 des 33 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 28, 271 586 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 255 000 €), l'écart de médiane est de 16 586 € (+7 %), et de 17 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 76e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heizijde compte 26 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ijzerenwegstraat : type de bâti et prix de référence
Ijzerenwegstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerenwegstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Hogeweg relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 6 % de moins que Heizijde (271 586 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Ijzerenwegstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klakbaan (33 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Halfveld) à 136 m² (Klakbaan) dans ces rues ; Ijzerenwegstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Halfveld (41) et devant Beekveldstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeweg | 100 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Bareelstraat | 140 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Beekveldstraat | 210 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Heidepark | 260 m | Heizijde |
| Langestraat | 290 m | Heizijde |
| Halfveld | 290 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| P.F. De Naeyerstraat | 340 m | Heizijde |
| Nilandtweg | 350 m | Heizijde |
| Klakbaan | 360 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 390 m | Heizijde |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijzerenwegstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ijzerenwegstraat à Alost, à 10,5 km : médiane du quartier 264 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Denderleeuw, à 12,5 km : médiane du quartier 267 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Willebroek, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Herzele, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Lint, à 28,5 km : médiane du quartier 424 052 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Oud-Heverlee, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- Ijzerenwegstraat à Louvain, à 42,0 km : médiane du quartier 413 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Ijzerenwegstraat à Bierbeek, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Ijzerenwegstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerenwegstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Ijzerenwegstraat pèse 28 adresses sur les 872 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerenwegstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ijzerenwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 1 à 30 : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Ijzerenwegstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerenwegstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ijzerenwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (26 %), 22 jumelés (71 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ijzerenwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerenwegstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzerenwegstraat à Lebbeke ?
Ijzerenwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 1 à 28, 28 adresses), Fortstraat (n° 1 à 30, 5 adresses).
Vous vendez Ijzerenwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode