Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Bremenhulleken à Lebbeke
Bremenhulleken est une voie résidentielle de 430 m, à 2,2 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bremenhulleken en chiffres
Un prix par tronçon
Bremenhulleken traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 586 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 8 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 3 à 6 | 4 | 275 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Heizijde), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 6, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 16, 271 586 €), l'écart de médiane est de 3 414 € (+1 %), et de 3 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 5
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 145e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,2 km à l'est
Bâti
Bremenhulleken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Bremenhulleken : type de bâti et prix de référence
Bremenhulleken compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bremenhulleken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bremenhulleken
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heizijde : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 83 % de 4 façades, Bremenhulleken est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Hulststraat (36 %) ; Donkerstraat ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Donkerstraat) à 132 m² (Hulststraat) dans ces rues ; avec 179 m², Bremenhulleken les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Patmoes (13) et devant Frans Verberckmoesstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindekensstraat | 190 m | Heizijde |
| Hulststraat | 290 m | Heizijde |
| Donkerstraat | 320 m | Heizijde |
| Heidekant | 360 m | Heizijde |
| Kakemanstraat | 410 m | Heizijde |
| Frans Verberckmoesstraat | 420 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 420 m | Heizijde |
| Heidebaan | 450 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 490 m | Heizijde |
| Patmoes | 490 m | Heizijde |
Acheter Bremenhulleken à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bremenhulleken
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Bremenhulleken pèse 8 adresses sur les 872 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bremenhulleken
Le prix est-il le même tout au long de Bremenhulleken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 3 à 6 : médiane 275 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bremenhulleken à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bremenhulleken est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bremenhulleken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Bremenhulleken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bremenhulleken comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bremenhulleken à Lebbeke ?
Bremenhulleken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 1 à 16, 8 adresses), Oude God-Potaarde - Heide (n° 3 à 6, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode