Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Heidekant à Lebbeke
Heidekant est une voie résidentielle de 250 m, à 2,0 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heidekant en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 123e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,0 km à l'est
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heizijde.
Maisons d'Heidekant : type de bâti et prix de référence
Heidekant compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidekant
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heizijde : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 14 % de 4 façades, Heidekant est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Heidekant est à 118 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Heidebaan (20) et devant Klakbaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hulststraat | 230 m | Heizijde |
| Heidebaan | 230 m | Heizijde |
| Lindekensstraat | 270 m | Heizijde |
| Heizijdestraat | 310 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 320 m | Heizijde |
| Bremenhulleken | 360 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 370 m | Heizijde |
| Nilandtweg | 380 m | Heizijde |
| Klakbaan | 400 m | Heizijde |
| Heidepark | 410 m | Heizijde |
Acheter Heidekant à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidekant
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Heidekant pèse 16 adresses sur les 872 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidekant
Combien vaut une maison Heidekant à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidekant est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Heidekant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (21 %), 9 jumelés (64 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Heidekant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidekant comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heidekant à Lebbeke ?
Heidekant fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Heidekant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode