Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kakemanstraat à Lebbeke
Kakemanstraat est un axe de liaison locale de 930 m, à 2,6 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 55 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kakemanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kakemanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 586 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 93 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 61 à 140 | 30 | 275 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Heizijde), regroupe 93 des 123 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 61 à 140, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 108, 271 586 €), l'écart de médiane est de 3 414 € (+1 %), et de 3 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 123 (77 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 140, impairs 1 à 75
- Longueur
- 930 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 115 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (31)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 17e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,6 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 930 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heizijde. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kakemanstraat : type de bâti et prix de référence
Kakemanstraat mêle 81 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kakemanstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Processieweg relève du quartier Oude God-Potaarde - Heide, où la médiane 2023 est de 275 000 €, au même niveau que Heizijde (271 586 € en 2023). Autre quartier à portée : Opstal-Dries (300 000 €, par Varentstraat (Buggenhout)). Avec 28 % de 4 façades, Kakemanstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Donkerstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Donkerstraat) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Kakemanstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Varentstraat (Buggenhout) (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 340 m | Oude God-Potaarde - Heide · 275 000 € +1 % |
| Bremenhulleken | 410 m | Heizijde |
| Processieweg (Buggenhout) | 420 m | Hoge Jan · n.d. |
| Donkerstraat | 570 m | Heizijde |
| Lindekensstraat | 600 m | Heizijde |
| Varentstraat (Buggenhout) | 660 m | Opstal-Dries · 300 000 € +10 % |
| Hulststraat | 700 m | Heizijde |
| Frans Verberckmoesstraat | 700 m | Heizijde |
| Heidebaan | 710 m | Heizijde |
| Wiesbeek (Buggenhout) | 730 m | Hoge Jan · n.d. |
Acheter Kakemanstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kakemanstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kakemanstraat pèse 93 adresses sur les 872 du quartier (11 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kakemanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kakemanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 61 à 140 : médiane 275 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kakemanstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kakemanstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kakemanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (23 %), 55 jumelés (49 %) et 31 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kakemanstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kakemanstraat comme un axe de liaison locale de 930 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kakemanstraat à Lebbeke ?
Kakemanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 1 à 108, 93 adresses), Oude God-Potaarde - Heide (n° 61 à 140, 30 adresses).
Vous vendez Kakemanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode