Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons P.F. De Naeyerstraat à Lebbeke
P.F. De Naeyerstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
P.F. De Naeyerstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (30 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 5 à 59
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (14)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 43e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,7 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heizijde.
Maisons de P.F. De Naeyerstraat : type de bâti et prix de référence
P.F. De Naeyerstraat compte 45 bâtiments accolés sur 59 (76 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de P.F. De Naeyerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heizijde : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 24 % de 4 façades, P.F. De Naeyerstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heizijdestraat (38 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 147 m² (Heizijdestraat) dans ces rues ; P.F. De Naeyerstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Lindekensstraat (90) et devant Heizijdestraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Estella Walravestraat | 120 m | Heizijde |
| Heidepark | 190 m | Heizijde |
| Hulststraat | 200 m | Heizijde |
| Nilandtweg | 230 m | Heizijde |
| Patmoes | 250 m | Heizijde |
| Klakbaan | 270 m | Heizijde |
| Lindekensstraat | 290 m | Heizijde |
| Heizijdestraat | 310 m | Heizijde |
| Heidekant | 320 m | Heizijde |
| Ijzerenwegstraat | 340 m | Heizijde |
Acheter P.F. De Naeyerstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de P.F. De Naeyerstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. P.F. De Naeyerstraat pèse 59 adresses sur les 872 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur P.F. De Naeyerstraat
Combien vaut une maison P.F. De Naeyerstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour P.F. De Naeyerstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de P.F. De Naeyerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (29 %), 28 jumelés (47 %) et 14 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
P.F. De Naeyerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit P.F. De Naeyerstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve P.F. De Naeyerstraat à Lebbeke ?
P.F. De Naeyerstraat fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez P.F. De Naeyerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode