Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Hulststraat à Lebbeke
Hulststraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,9 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hulststraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 9 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (9)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 93e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,9 km à l'est
Bâti
Hulststraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hulststraat : type de bâti et prix de référence
Hulststraat mêle 16 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heizijde : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 36 % de 4 façades, Hulststraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Donkerstraat) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Hulststraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après P.F. De Naeyerstraat (59) et devant Heidekant (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindekensstraat | 100 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 170 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 200 m | Heizijde |
| Heidekant | 230 m | Heizijde |
| Bremenhulleken | 290 m | Heizijde |
| Patmoes | 290 m | Heizijde |
| Heidepark | 370 m | Heizijde |
| Nilandtweg | 390 m | Heizijde |
| Donkerstraat | 390 m | Heizijde |
| Frans Verberckmoesstraat | 400 m | Heizijde |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hulststraat à Ninove, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Anvers, à 26,2 km : médiane du quartier 345 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Hulststraat à Zottegem, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Sint-Gillis-Waas, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Lierre, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Gand, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Hulststraat à Tervuren, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Hulststraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulststraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Hulststraat pèse 28 adresses sur les 872 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulststraat
Combien vaut une maison Hulststraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulststraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Hulststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (64 %) et 9 isolés (36 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Hulststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulststraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hulststraat à Lebbeke ?
Hulststraat fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Hulststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode