Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Lindekensstraat à Lebbeke
Lindekensstraat est une voie résidentielle de 680 m, à 2,0 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lindekensstraat en chiffres
- Adresses
- 90 (51 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 69
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 82 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (20)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 28e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,0 km à l'est
Bâti
Lindekensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lindekensstraat : type de bâti et prix de référence
Lindekensstraat compte 61 bâtiments accolés sur 81 (75 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindekensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heizijde : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 25 % de 4 façades, Lindekensstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Fabrieksstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Donkerstraat) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Lindekensstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fabrieksstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hulststraat | 100 m | Heizijde |
| Bremenhulleken | 190 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 240 m | Heizijde |
| Heidekant | 270 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 290 m | Heizijde |
| Donkerstraat | 310 m | Heizijde |
| Patmoes | 320 m | Heizijde |
| Frans Verberckmoesstraat | 350 m | Heizijde |
| Fabrieksstraat | 450 m | Heizijde |
| Heidebaan | 450 m | Heizijde |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lindekensstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Lindekensstraat à Aarschot, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Lindekensstraat à Holsbeek, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- Lindekensstraat à Herentals, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Lindekensstraat à Turnhout, à 66,8 km : médiane du quartier 264 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lindekensstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindekensstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Lindekensstraat pèse 90 adresses sur les 872 du quartier (10 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindekensstraat
Combien vaut une maison Lindekensstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindekensstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons de Lindekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (37 %), 31 jumelés (38 %) et 20 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Lindekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindekensstraat comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lindekensstraat à Lebbeke ?
Lindekensstraat fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Lindekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode