Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Heidebaan à Lebbeke
Heidebaan est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 2,2 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heidebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heidebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 271 586 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 15 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 12 à 21 | 5 | 275 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Heizijde), regroupe 15 des 20 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 21, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 271 586 €), l'écart de médiane est de 3 414 € (+1 %), et de 3 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (7)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 115e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,2 km à l'est
Voirie
Heidebaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Heidebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons d'Heidebaan : type de bâti et prix de référence
Heidebaan mêle 13 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidebaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Potaardestraat relève du quartier Oude God-Potaarde - Heide, où la médiane 2023 est de 275 000 €, au même niveau que Heizijde (271 586 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, Heidebaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulleken (83 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 179 m² (Bremenhulleken) dans ces rues ; Heidebaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Hulststraat (28) et devant Heidekant (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidekant | 230 m | Heizijde |
| Potaardestraat | 310 m | Oude God-Potaarde - Heide · 275 000 € +1 % |
| Hulststraat | 440 m | Heizijde |
| Bremenhulleken | 450 m | Heizijde |
| Lindekensstraat | 450 m | Heizijde |
| Heizijdestraat | 460 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 550 m | Heizijde |
| Nilandtweg | 570 m | Heizijde |
| Klakbaan | 580 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 590 m | Heizijde |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Heidebaan à Grimbergen, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Heidebaan à Sint-Niklaas, à 19,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Heidebaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidebaan
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Heidebaan pèse 15 adresses sur les 872 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heidebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 12 à 21 : médiane 275 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heidebaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidebaan est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %), 9 jumelés (45 %) et 7 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Heidebaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidebaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heidebaan à Lebbeke ?
Heidebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 1 à 17, 15 adresses), Oude God-Potaarde - Heide (n° 12 à 21, 5 adresses).
Vous vendez Heidebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode