Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Heidepark à Lebbeke
Heidepark est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,6 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 64 des 90 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heidepark en chiffres
- Adresses
- 99 (42 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 91 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (11)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 23e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Heizijde compte 26 % de 2 façades et 22 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Heidepark : type de bâti et prix de référence
Heidepark compte 79 bâtiments accolés sur 90 (88 %), dont 64 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidepark
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heizijde et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bareelstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 6 % de moins que Heizijde (271 586 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Heidepark est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heizijdestraat (38 %), la moins aérée Nilandtweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Nilandtweg) à 147 m² (Heizijdestraat) dans ces rues ; Heidepark est à 92 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogeweg (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nilandtweg | 100 m | Heizijde |
| Klakbaan | 120 m | Heizijde |
| P.F. De Naeyerstraat | 190 m | Heizijde |
| Heizijdestraat | 230 m | Heizijde |
| Ijzerenwegstraat | 260 m | Heizijde |
| Estella Walravestraat | 300 m | Heizijde |
| Bareelstraat | 320 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Hogeweg | 360 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Hulststraat | 370 m | Heizijde |
| Patmoes | 400 m | Heizijde |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidepark » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Heidepark à Termonde, à 7,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Heidepark à Tervuren, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Heidepark à Genk, à 96,2 km : médiane du quartier 186 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heidepark à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidepark
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Heidepark pèse 99 adresses sur les 872 du quartier (11 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidepark
Combien vaut une maison Heidepark à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidepark est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Heidepark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (17 %), 64 jumelés (71 %) et 11 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Heidepark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidepark comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidepark à Lebbeke ?
Heidepark fait partie du quartier Heizijde, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Heidepark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode