Prix des maisons par quartier · 9255 Buggenhout
Prix des maisons dans le quartier Hanestraat à Buggenhout
Dans le quartier Hanestraat, à Buggenhout, la moitié des maisons se vendent entre 301 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 354 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Buggenhout. Le quartier est au niveau de la médiane de Buggenhout la même année. Le quartier regroupe 12 rues et 477 adresses, pour 1 199 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
301 000 €à382 000 €
Prix médian : 354 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hanestraat (code 42004A033), la moitié entre 285 000 € et 362 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Buggenhout est passée de 340 000 € en 2022 à 359 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hanestraat de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 235 000 € à 335 000 € (+43 %), quand celle de Buggenhout évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 285 000 € | 335 000 € | 362 000 € |
| 2016 | 19 | 160 000 € | 235 000 € | 422 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Buggenhout : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hanestraat face à Buggenhout et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hanestraat | 335 000 € | 17 | |
| Buggenhout | 340 000 € | 163 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Peizegem-Kern (Merchtem), à 3,9 km (388 750 €). Le moins cher le plus proche est Opstal-Dries, à 2,1 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Opstal-Dries | 2,1 km | 300 000 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Oude God-Potaarde - Heide Lebbeke | 3,1 km | 275 000 € (2023, 20 ventes) | -18 % |
| Heizijde Lebbeke | 3,5 km | 271 586 € (2023, 17 ventes) | -19 % |
| Peizegem-Kern Merchtem | 3,9 km | 388 750 € (2022, 21 ventes) | +16 % |
| Broekhout - Kouter Termonde | 4,1 km | 225 000 € (2023, 25 ventes) | -33 % |
| Fortstraat Lebbeke | 4,1 km | 255 000 € (2022, 17 ventes) | -24 % |
| Papaart Puurs-Sint-Amands | 4,4 km | 349 500 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Kazernekens Lebbeke | 4,5 km | 206 500 € (2021, 26 ventes) | -38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hanestraat (335 000 € en 2022). Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hanestraat
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 344 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 51 % un seul et 23 % sont isolés. À Buggenhout, Statbel relève en 2025 une médiane de 339 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 407 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 199 habitants en 2025 sur 63 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 477
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 51 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,0 m
- Habitants (2025)
- 1 199
- Superficie
- 63 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Hanestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hanenstraat | 210 | 17 % |
| Stationsstraat | 93 | 31 % |
| Schoolstraat | 81 | 16 % |
| Vierhuizen | 49 | 33 % |
| Kruisbaan | 34 | 26 % |
| Zittingsweg | 19 | |
| Langeweg | 13 | 31 % |
| Collegestraat | 9 | 0 % |
| Jachtweg | 8 | 38 % |
| Klaverveld | 8 | |
| Kluisweg | 8 | 50 % |
| Molenberg | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 354 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 366 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 354 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (301 000 € / 354 000 € / 382 000 €). Médiane de Buggenhout en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Hanestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hanestraat à Buggenhout ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Hanestraat : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 362 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Buggenhout (+5,6 %), la fourchette va de 301 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 354 000 €.
Le quartier Hanestraat est-il plus cher que le reste de Buggenhout ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 340 000 € pour l'ensemble de Buggenhout (-1 %).
Quelles rues font partie du quartier Hanestraat ?
Le secteur statistique Hanestraat compte 12 rues et 477 adresses. Les plus grandes sont Hanenstraat (210 adresses), Stationsstraat (93 adresses), Schoolstraat (81 adresses), Vierhuizen (49 adresses), Kruisbaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hanestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 344 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 51 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hanestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (354 000 € en 2025), comptez 7 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 366 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode