Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Rossevaalstraat à Lebbeke
Rossevaalstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heizijde, est de 286 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à379 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Heizijde, 17 ventes en 2023 (médiane 271 586 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rossevaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rossevaalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 271 586 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 61 à 127 | 73 | 271 586 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 68 | 60 | pas de prix publié |
| N° 51 à 61, côté impair | 6 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 61 à 127 (Heizijde), regroupe 73 des 139 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 61 à 127, 271 586 €) et le moins cher (n° 51 à 61, 255 000 €), l'écart de médiane est de 16 586 € (+7 %), et de 17 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 140 (73 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 129 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (17)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 12e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Rossevaalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (22 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 9,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rossevaalstraat : type de bâti et prix de référence
Rossevaalstraat compte 108 bâtiments accolés sur 125 (86 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heizijde (211 000 € à 379 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rossevaalstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Heizijde. La limite passe à 190 m : Stadionstraat relève du quartier Fortstraat, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 6 % de moins que Heizijde (271 586 € en 2023). Autres quartiers à portée : Oude God-Potaarde - Heide (275 000 €, par Grote Snijdersstraat) et Lebbeke-Centrum (210 000 €, par Vredesstraat). Avec 14 % de 4 façades, Rossevaalstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grote Snijdersstraat (41 %), la moins aérée Koningin Astridplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konkelgoedstraat) à 134 m² (Grote Snijdersstraat) dans ces rues ; Rossevaalstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (140), elle est 3e sur 11, après Stationsstraat (149) et devant Grote Snijdersstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stadionstraat | 190 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Konkelgoedstraat | 380 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Koning Albert I-straat | 420 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
| Vredesstraat | 430 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -23 % |
| Florent De Molstraat | 440 m | Stationswijk · n.d. |
| Centrumstraat | 440 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -23 % |
| Grote Snijdersstraat | 490 m | Oude God-Potaarde - Heide · 275 000 € +1 % |
| Koningin Astridplein | 510 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -23 % |
| Stationsstraat | 540 m | Stationswijk · n.d. |
| Verbindingsstraat | 540 m | Fortstraat · 255 000 € -6 % |
Acheter Rossevaalstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heizijde, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rossevaalstraat
La médiane du quartier Heizijde est passée de 202 000 € en 2013 à 271 586 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lebbeke gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Rossevaalstraat pèse 73 adresses sur les 872 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 218 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rossevaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rossevaalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 61 à 127 : médiane 271 586 € en 2023 ; n° 1 à 68 : pas de prix publié ; n° 51 à 61 impairs : médiane 255 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Rossevaalstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rossevaalstraat est son quartier, Heizijde : 211 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 286 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rossevaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (50 %), 46 jumelés (37 %) et 17 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Rossevaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rossevaalstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rossevaalstraat à Lebbeke ?
Rossevaalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lebbeke : Heizijde (n° 61 à 127, 73 adresses), Stationswijk (n° 1 à 68, 60 adresses), Fortstraat (n° 51 à 61, 6 adresses).
Vous vendez Rossevaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode