Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Fleurs à Kraainem
L'avenue des Fleurs est une voie résidentielle de 390 m, à 0,8 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue des Fleurs en chiffres
- Adresses
- 29 (9 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 56, impairs 1 à 57
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (9)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 60e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,8 km au sud
Bâti
L'avenue des Fleurs est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Fleurs : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Fleurs mêle 20 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Fleurs
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, au même niveau que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 31 % de 4 façades, l'avenue des Fleurs est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bommaert (44 %), la moins aérée la rue Longue (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue de la Ferme) à 113 m² (l'avenue Bommaert) dans ces rues ; l'avenue des Fleurs est à 97 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après l'avenue d'Oppem (34) et devant l'avenue de la Forêt (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 110 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Clos des Fleurs | 130 m | Stokkel |
| Avenue d'Oppem | 150 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt | 180 m | Stokkel |
| Rue d'Argile | 200 m | Stokkel |
| Avenue Bommaert | 210 m | Stokkel |
| Avenue des Hêtres Rouges | 220 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt (Wezembeek-Oppem) | 240 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Rue Longue | 250 m | Stokkel |
| Rue de la Ferme | 270 m | Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue des Fleurs est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 29 adresses à Kraainem, 13 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 644 500 € côté Kraainem (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Fleurs » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue des Fleurs à Woluwe-Saint-Pierre, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Fleurs à Hannut, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Fleurs à Charleroi, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Fleurs à Dour, à 69,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Fleurs à Estaimpuis, à 86,9 km : médiane du quartier 186 750 € (-71 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Fleurs à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue des Fleurs
Combien vaut une maison avenue des Fleurs à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Fleurs est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de l'avenue des Fleurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 15 jumelés (52 %) et 9 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
L'avenue des Fleurs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Fleurs comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Fleurs à Kraainem ?
L'avenue des Fleurs fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Fleurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode