Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue François Vander Elst à Kraainem
La rue François Vander Elst est une zone de rencontre à sens unique de 360 m, à 1,0 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 42 adresses, numérotées de 4 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue François Vander Elst en chiffres
- Adresses
- 42 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 98
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 37e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,0 km au sud
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 64 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue François Vander Elst est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (10 % de 4 façades).
Maisons de la rue François Vander Elst : type de bâti et prix de référence
La rue François Vander Elst compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Vander Elst
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 20 m : la rue François Vander Elst (Woluwe-Saint-Pierre) relève du quartier Avenue Mille Metres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Prinsenput - Stokkel (756 000 €, par le clos de L'Argilière). Avec 0 % de 4 façades, la rue François Vander Elst est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec le clos de L'Argilière ; la plus aérée, l'allée des Noisetiers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue de la Ferme) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; la rue François Vander Elst est à 72 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après la rue Felix De Keuster (Woluwe-Saint-Pierre) (53) et devant la rue François Vander Elst (Woluwe-Saint-Pierre) (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue François Vander Elst (Woluwe-Saint-Pierre) | 20 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Rue de la Ferme | 50 m | Stokkel |
| Avenue Baron Albert d'Huart (Woluwe-Saint-Pierre) | 100 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Rue Felix De Keuster (Woluwe-Saint-Pierre) | 160 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Clos de L'Argilière | 180 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Rue d'Argile | 220 m | Stokkel |
| Avenue Lieutenant Général Pire (Woluwe-Saint-Pierre) | 220 m | Avenue Mille Metres · n.d. |
| Place Dumon (Woluwe-Saint-Pierre) | 230 m | Stockel · n.d. |
| Clos des Fleurs | 230 m | Stokkel |
| Allée des Noisetiers | 260 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue François Vander Elst est partagée avec Woluwe-Saint-Pierre (1150) : 42 adresses à Kraainem, 27 à Woluwe-Saint-Pierre. Côté Woluwe-Saint-Pierre, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Les deux communes ne sont pas dans la même région (Woluwe-Saint-Pierre est en Région bruxelloise) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue François Vander Elst à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue François Vander Elst
Combien vaut une maison rue François Vander Elst à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Vander Elst est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de la rue François Vander Elst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (88 %) et 5 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue François Vander Elst est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Vander Elst comme une zone de rencontre de 360 m, à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue François Vander Elst à Kraainem ?
La rue François Vander Elst fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue François Vander Elst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode