Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Ferdinand Kinnen à Kraainem
La rue Ferdinand Kinnen est une voie résidentielle de 610 m, à 0,5 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Ferdinand Kinnen en chiffres
- Adresses
- 79 (37 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 30 à 110, impairs 1 à 139
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 9e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,5 km au sud
Bâti
La rue Ferdinand Kinnen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 420 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Ferdinand Kinnen : type de bâti et prix de référence
La rue Ferdinand Kinnen compte 64 bâtiments accolés sur 71 (90 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferdinand Kinnen
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, au même niveau que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 10 % de 4 façades, la rue Ferdinand Kinnen est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bommaert (44 %), la moins aérée le clos Saint Trojan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (le clos des Erables) à 113 m² (l'avenue Bommaert) dans ces rues ; la rue Ferdinand Kinnen est à 78 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de la Forêt (Wezembeek-Oppem) (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Erables | 60 m | Stokkel |
| Avenue Bommaert | 100 m | Stokkel |
| Clos Saint Trojan | 110 m | Stokkel |
| Rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) | 200 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 220 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Avenue d'Oppem | 240 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt (Wezembeek-Oppem) | 280 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Rue Longue | 280 m | Stokkel |
| Rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) | 280 m | Stockel · n.d. |
| Pikdorenveld | 300 m | Kraainem Groen Veld Versp.Bew. · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Ferdinand Kinnen est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 79 adresses à Kraainem, 19 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 644 500 € côté Kraainem (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Ferdinand Kinnen à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Ferdinand Kinnen
Combien vaut une maison rue Ferdinand Kinnen à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferdinand Kinnen est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de la rue Ferdinand Kinnen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (70 %), 14 jumelés (20 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Ferdinand Kinnen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferdinand Kinnen comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferdinand Kinnen à Kraainem ?
La rue Ferdinand Kinnen fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue Ferdinand Kinnen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode