Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Bommaert à Kraainem
L'avenue Bommaert est une voie résidentielle de 180 m, à 0,6 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Bommaert en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (7)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 91e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,6 km au sud
Bâti
L'avenue Bommaert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Bommaert : type de bâti et prix de référence
L'avenue Bommaert mêle 9 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Bommaert
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, au même niveau que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 44 % de 4 façades, l'avenue Bommaert est la plus aérée des 10 rues comparées, devant l'avenue de la Forêt (Wezembeek-Oppem) (38 %) ; le clos Saint Trojan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (le clos des Erables) à 97 m² (l'avenue des Fleurs) dans ces rues ; avec 113 m², l'avenue Bommaert les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après la rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) (19) et devant l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ferdinand Kinnen | 100 m | Stokkel |
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 130 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Clos des Erables | 150 m | Stokkel |
| Avenue d'Oppem | 180 m | Stokkel |
| Clos Saint Trojan | 200 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt (Wezembeek-Oppem) | 210 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Avenue des Fleurs | 210 m | Stokkel |
| Rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) | 240 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Rue Longue | 260 m | Stokkel |
| Rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) | 270 m | Stockel · n.d. |
Acheter avenue Bommaert à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Bommaert
Combien vaut une maison avenue Bommaert à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Bommaert est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de l'avenue Bommaert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (44 %) et 7 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
L'avenue Bommaert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Bommaert comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Bommaert à Kraainem ?
L'avenue Bommaert fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez avenue Bommaert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode