Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos des Erables à Kraainem
Le clos des Erables est une voie résidentielle de 190 m, à 0,5 km au sud du centre de Kraainem (1950). Il compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Le clos des Erables en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 62e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,5 km au sud
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos des Erables : type de bâti et prix de référence
Le clos des Erables compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Erables
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, au même niveau que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, le clos des Erables est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec le clos Saint Trojan ; la plus aérée, l'avenue Bommaert, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (la rue Longue) à 113 m² (l'avenue Bommaert) dans ces rues ; avec 52 m², le clos des Erables est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), il est 6e sur 11, après l'avenue des Muguets (31) et devant Pikdorenveld (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Saint Trojan | 60 m | Stokkel |
| Rue Ferdinand Kinnen | 60 m | Stokkel |
| Avenue Bommaert | 150 m | Stokkel |
| Rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) | 210 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Pikdorenveld | 270 m | Kraainem Groen Veld Versp.Bew. · n.d. |
| Avenue d'Oppem | 270 m | Stokkel |
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 280 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) | 290 m | Stockel · n.d. |
| Rue Longue | 290 m | Stokkel |
| Avenue des Muguets | 290 m | Kapelleveld · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Erables » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Clos des Erables à Grez-Doiceau, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Clos des Erables à Tubize, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Clos des Erables à Mouscron, à 88,1 km : prix de quartier non publié
- Clos des Erables à Malmedy, à 120,2 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Erables à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Erables
Combien vaut une maison clos des Erables à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Erables est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons du clos des Erables sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (63 %) et 10 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Le clos des Erables est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Erables comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos des Erables à Kraainem ?
Le clos des Erables fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Il en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez clos des Erables ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode