Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue de la Forêt à Kraainem
L'avenue de la Forêt est une voie résidentielle de 690 m, à 1,0 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 20 adresses, numérotées de 67 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue de la Forêt en chiffres
- Adresses
- 20 (6 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 68 à 78, impairs 67 à 95
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 85e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de la Forêt : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Forêt compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Forêt
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'allée des Noisetiers relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 17 % de plus que Stokkel (644 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem)). Avec 17 % de 4 façades, l'avenue de la Forêt est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée le clos de L'Argilière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; l'avenue de la Forêt est à 76 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Fleurs (29) et devant l'avenue des Mimosas (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hêtres Rouges | 70 m | Stokkel |
| Rue d'Argile | 80 m | Stokkel |
| Clos des Fleurs | 90 m | Stokkel |
| Clos des Sapins | 140 m | Stokkel |
| Allée des Noisetiers | 140 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Clos de L'Argilière | 160 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Fleurs | 180 m | Stokkel |
| Avenue des Troënes | 230 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 240 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Avenue des Mimosas | 260 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue de la Forêt est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 20 adresses à Kraainem, 64 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 644 500 € côté Kraainem (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de la Forêt » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Avenue de la Forêt à Bruxelles, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue de la Forêt à Ixelles, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue de la Forêt à Beauraing, à 84,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de la Forêt à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de la Forêt
Combien vaut une maison avenue de la Forêt à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Forêt est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Forêt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (33 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
L'avenue de la Forêt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Forêt comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Forêt à Kraainem ?
L'avenue de la Forêt fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Forêt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode