Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue Reine Astrid à Kraainem
L'avenue Reine Astrid est un axe de liaison locale de 3,1 km, dans le centre de Kraainem (1950). Elle compte 346 adresses, numérotées de 1 à 496. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 140 bâtiments mitoyens des deux côtés et 120 d'un seul côté, pour 44 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue Reine Astrid en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Reine Astrid traverse 9 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 614 000 € à 756 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 325 à 489 | 105 | 644 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 124 à 246 | 66 | 614 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 205 à 323, côté impair | 58 | pas de prix publié |
| N° 4 à 76, côté pair | 36 | pas de prix publié |
| N° 19 à 97, côté impair | 30 | 632 500 € (2021, 28 ventes) |
| N° 434 à 496, côté pair | 24 | 756 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 214 à 346, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 78 à 82, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 325 à 489 (Stokkel), regroupe 105 des 344 adresses, soit 31 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 434 à 496, 756 000 €) et le moins cher (n° 124 à 246, 614 000 €), l'écart de médiane est de 142 000 € (+23 %), et de 145 200 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kraainem, 640 000 € en 2025.
- Adresses
- 346 (133 pairs, 213 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 496, impairs 1 à 489
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 33
- Bâtiments
- 322 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (140)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (120)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (44)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 1re rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Reine Astrid : type de bâti et prix de référence
L'avenue Reine Astrid compte 260 bâtiments accolés sur 304 (86 %), dont 120 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 44 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Reine Astrid
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Stokkel. La limite passe à 70 m : l'avenue de Wezembeek relève du quartier Kapelleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Honnekinberg (614 000 €, par le clos des Dahlias). Par le nombre d'adresses (346), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de Wezembeek (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Wezembeek | 70 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue Bouvier-Washer | 100 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Clos Edmond Coppens | 150 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Rue des Bluets | 180 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Rue des Seringas | 180 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue Verte | 180 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue du Pré Fleuri | 210 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Rue des Acacias | 240 m | Kapelleveld · n.d. |
| Clos des Dahlias | 240 m | Honnekinberg · 614 000 € -5 % |
| Clos des Tulipes | 260 m | Kapelleveld · n.d. |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Reine Astrid » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue Reine Astrid à Wemmel, à 12,0 km : médiane du quartier 372 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Reine Astrid à La Hulpe, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Waterloo, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Rixensart, à 16,0 km : médiane du quartier 450 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Reine Astrid à Wavre, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Braine-le-Château, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Court-Saint-Etienne, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue Reine Astrid à Nivelles, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter avenue Reine Astrid à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Reine Astrid
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Reine Astrid ?
Non. La rue traverse 9 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 325 à 489 : médiane 644 500 € en 2021 ; n° 124 à 246 : médiane 614 000 € en 2023 ; n° 205 à 323 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 76 pairs : pas de prix publié ; n° 19 à 97 impairs : médiane 632 500 € en 2021 ; n° 434 à 496 pairs : médiane 756 000 € en 2023 ; et 3 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison avenue Reine Astrid à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Reine Astrid est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €. Attention, la rue traverse 9 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Reine Astrid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 304 bâtiments à numéro unique, on compte 140 mitoyens des deux côtés (46 %), 120 jumelés (39 %) et 44 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
L'avenue Reine Astrid est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Reine Astrid comme un axe de liaison locale de 3,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 33 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Reine Astrid à Kraainem ?
L'avenue Reine Astrid est à cheval sur 9 quartiers statistiques de Kraainem : Stokkel (n° 325 à 489, 105 adresses), Honnekinberg (n° 124 à 246, 66 adresses), Kapelleveld (n° 205 à 323, 58 adresses), Dezangre (n° 4 à 76, 36 adresses), Laag Kraainem - Villawijk (n° 19 à 97, 30 adresses) et 4 autres.
Vous vendez avenue Reine Astrid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode