Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue d'Argile à Kraainem
La rue d'Argile est un axe de liaison locale de 600 m, à 1,0 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 106 adresses, numérotées de 2 à 186. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue d'Argile en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Argile traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 644 500 € à 756 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 182 | 85 | 644 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 71 à 175, côté impair | 20 | 756 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 182 (Stokkel), regroupe 85 des 105 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 71 à 175, 756 000 €) et le moins cher (n° 2 à 182, 644 500 €), l'écart de médiane est de 111 500 € (+17 %), et de 114 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 106 (51 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 3 à 175
- Longueur
- 600 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 84 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,0 km au sud
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue d'Argile : type de bâti et prix de référence
La rue d'Argile compte 65 bâtiments accolés sur 71 (92 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Argile
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 90 m : le clos de L'Argilière relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 17 % de plus que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 8 % de 4 façades, la rue d'Argile est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée la rue François Vander Elst (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; la rue d'Argile est à 70 m². Par le nombre d'adresses (106), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue François Vander Elst (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Fleurs | 80 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt | 80 m | Stokkel |
| Clos de L'Argilière | 90 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Allée des Noisetiers | 110 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Hêtres Rouges | 140 m | Stokkel |
| Clos des Sapins | 190 m | Stokkel |
| Rue de la Ferme | 200 m | Stokkel |
| Avenue des Fleurs | 200 m | Stokkel |
| Avenue des Troënes | 210 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Rue François Vander Elst | 220 m | Stokkel |
Acheter rue d'Argile à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue d'Argile
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Argile ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 182 : médiane 644 500 € en 2021 ; n° 71 à 175 impairs : médiane 756 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue d'Argile à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Argile est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Argile sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (54 %), 27 jumelés (38 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue d'Argile est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Argile comme un axe de liaison locale de 600 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Argile à Kraainem ?
La rue d'Argile est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kraainem : Stokkel (n° 2 à 182, 85 adresses), Prinsenput - Stokkel (n° 71 à 175, 20 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode