Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Longue à Kraainem
La rue Longue est une voie résidentielle à sens unique de 490 m, à 0,7 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 52 adresses, numérotées de 5 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
La rue Longue en chiffres
- Adresses
- 52 (1 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 170, impairs 5 à 129
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 21e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 98 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Longue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de la rue Longue : type de bâti et prix de référence
La rue Longue compte 42 bâtiments accolés sur 44 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Longue
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 40 m : la rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) relève du quartier Stockel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, la rue Longue est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bommaert (44 %), la moins aérée le clos Saint Trojan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (le clos Saint Trojan) à 113 m² (l'avenue Bommaert) dans ces rues ; avec 72 m², la rue Longue est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après la rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) (55) et devant l'avenue de Hinnisdael (Woluwe-Saint-Pierre) (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) | 40 m | Stockel · n.d. |
| Avenue d'Oppem | 100 m | Stokkel |
| Avenue d'Ophem (Woluwe-Saint-Pierre) | 100 m | Stockel · n.d. |
| Avenue de Hinnisdael (Woluwe-Saint-Pierre) | 150 m | Stockel · n.d. |
| Rue Dominique De Jonghe (Woluwe-Saint-Pierre) | 220 m | Stockel · n.d. |
| Drève du Bonheur (Woluwe-Saint-Pierre) | 230 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue des Fleurs | 250 m | Stokkel |
| Avenue Bommaert | 260 m | Stokkel |
| Rue François Desmedt (Woluwe-Saint-Pierre) | 270 m | Stockel · n.d. |
| Clos Saint Trojan | 280 m | Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Longue est partagée avec Woluwe-Saint-Pierre (1150) : 52 adresses à Kraainem, 55 à Woluwe-Saint-Pierre. Côté Woluwe-Saint-Pierre, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Les deux communes ne sont pas dans la même région (Woluwe-Saint-Pierre est en Région bruxelloise) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue Longue » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Rue Longue à Drogenbos, à 12,0 km : médiane du quartier 360 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Rue Longue à Braine-l'Alleud, à 19,6 km : médiane du quartier 375 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Rue Longue à Beauvechain, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Jodoigne, à 34,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Charleroi, à 42,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Hannut, à 46,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Longue à Châtelet, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter rue Longue à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Longue
Combien vaut une maison rue Longue à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Longue est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de la rue Longue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (80 %), 7 jumelés (16 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Longue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Longue comme une voie résidentielle de 490 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Longue à Kraainem ?
La rue Longue fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez rue Longue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode