Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue d'Oppem à Kraainem
L'avenue d'Oppem est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 34 adresses, numérotées de 23 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
L'avenue d'Oppem en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 74, impairs 23 à 71
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 31 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (7)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 51e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,7 km au sud
Bâti
L'avenue d'Oppem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de l'avenue d'Oppem : type de bâti et prix de référence
L'avenue d'Oppem mêle 20 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kraainem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 570 000 € (98 ventes), soit 405 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue d'Oppem
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) relève du quartier Stockel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem)). Avec 26 % de 4 façades, l'avenue d'Oppem est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bommaert (44 %), la moins aérée le clos des Erables (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (le clos des Erables) à 113 m² (l'avenue Bommaert) dans ces rues ; l'avenue d'Oppem est à 86 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après l'avenue de Hinnisdael (Woluwe-Saint-Pierre) (47) et devant l'avenue des Fleurs (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Longue | 100 m | Stokkel |
| Rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) | 130 m | Stockel · n.d. |
| Avenue des Fleurs | 150 m | Stokkel |
| Avenue d'Ophem (Woluwe-Saint-Pierre) | 180 m | Stockel · n.d. |
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 180 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Avenue Bommaert | 180 m | Stokkel |
| Rue Ferdinand Kinnen | 240 m | Stokkel |
| Avenue de Hinnisdael (Woluwe-Saint-Pierre) | 240 m | Stockel · n.d. |
| Clos des Fleurs | 260 m | Stokkel |
| Clos des Erables | 270 m | Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Avenue d'Oppem est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 34 adresses à Kraainem, 99 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 644 500 € côté Kraainem (-1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter avenue d'Oppem à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue d'Oppem
Combien vaut une maison avenue d'Oppem à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue d'Oppem est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons de l'avenue d'Oppem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (52 %), 6 jumelés (22 %) et 7 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
L'avenue d'Oppem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue d'Oppem comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue d'Oppem à Kraainem ?
L'avenue d'Oppem fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez avenue d'Oppem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode