Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos Saint Trojan à Kraainem
Le clos Saint Trojan est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,4 km au sud du centre de Kraainem (1950). Il compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Le clos Saint Trojan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 86e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,4 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Saint Trojan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons du clos Saint Trojan : type de bâti et prix de référence
Le clos Saint Trojan compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Saint Trojan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue des Muguets relève du quartier Kapelleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par la rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem)). Avec 0 % de 4 façades, le clos Saint Trojan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec le clos des Erables ; la plus aérée, l'avenue Bommaert, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (le clos des Erables) à 113 m² (l'avenue Bommaert) dans ces rues ; le clos Saint Trojan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (19), il est 9e sur 11, après Pikdorenveld (22) et devant la rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos des Erables | 60 m | Stokkel |
| Rue Ferdinand Kinnen | 110 m | Stokkel |
| Avenue Bommaert | 200 m | Stokkel |
| Avenue des Muguets | 230 m | Kapelleveld · n.d. |
| Rue Ferdinand Kinnen (Wezembeek-Oppem) | 260 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Rue Longue (Woluwe-Saint-Pierre) | 270 m | Stockel · n.d. |
| Drève du Bonheur (Woluwe-Saint-Pierre) | 270 m | Kapelleveld · n.d. |
| Avenue d'Oppem | 270 m | Stokkel |
| Rue Longue | 280 m | Stokkel |
| Pikdorenveld | 280 m | Kraainem Groen Veld Versp.Bew. · n.d. |
Acheter clos Saint Trojan à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos Saint Trojan
Combien vaut une maison clos Saint Trojan à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Saint Trojan est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons du clos Saint Trojan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (68 %) et 6 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Le clos Saint Trojan est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Saint Trojan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Saint Trojan à Kraainem ?
Le clos Saint Trojan fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Il en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez clos Saint Trojan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode