Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos des Fleurs à Kraainem
Le clos des Fleurs est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,9 km au sud du centre de Kraainem (1950). Il compte 12 adresses, numérotées de 4 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Le clos des Fleurs en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 5 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 108e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,9 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Fleurs n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons du clos des Fleurs : type de bâti et prix de référence
Le clos des Fleurs compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem. La médiane des 4 façades de Kraainem (975 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Fleurs
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : le clos de L'Argilière relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 17 % de plus que Stokkel (644 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Schone Lucht - Plateau (635 000 €, par l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem)). Avec 8 % de 4 façades, le clos des Fleurs est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Noisetiers (100 %), la moins aérée la rue François Vander Elst (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (le clos des Sapins) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; le clos des Fleurs est à 91 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 7e sur 11, après l'avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) (13) et devant l'allée des Noisetiers (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Argile | 80 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt | 90 m | Stokkel |
| Avenue des Fleurs | 130 m | Stokkel |
| Avenue des Hêtres Rouges | 150 m | Stokkel |
| Clos de L'Argilière | 160 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Allée des Noisetiers | 180 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Rue de la Ferme | 200 m | Stokkel |
| Avenue des Fleurs (Wezembeek-Oppem) | 220 m | Schone Lucht - Plateau · 635 000 € -1 % |
| Clos des Sapins | 230 m | Stokkel |
| Rue François Vander Elst | 230 m | Stokkel |
Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Fleurs » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.
- Clos des Fleurs à Schaerbeek, à 5,5 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Fleurs à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Fleurs
Combien vaut une maison clos des Fleurs à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Fleurs est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons du clos des Fleurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (25 %), 8 jumelés (67 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Le clos des Fleurs est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Fleurs comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Fleurs à Kraainem ?
Le clos des Fleurs fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Il en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez clos des Fleurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode