Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons clos des Sapins à Kraainem
Le clos des Sapins est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,1 km au sud du centre de Kraainem (1950). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokkel, est de 709 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Quartier retenu : Stokkel, 16 ventes en 2021 (médiane 644 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,0 %).
Le clos des Sapins en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 100e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,1 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Sapins n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Stokkel compte 62 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons du clos des Sapins : type de bâti et prix de référence
Le clos des Sapins compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stokkel (495 000 € à 847 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Sapins
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'avenue des Mimosas relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 17 % de plus que Stokkel (644 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, le clos des Sapins est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec le clos de L'Argilière ; la plus aérée, l'allée des Noisetiers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (le clos des Mimosas) à 133 m² (l'allée des Noisetiers) dans ces rues ; avec 54 m², le clos des Sapins est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), il est 6e sur 11, après l'avenue des Mimosas (16) et devant le clos des Fleurs (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Hêtres Rouges | 80 m | Stokkel |
| Avenue de la Forêt | 140 m | Stokkel |
| Avenue des Mimosas | 140 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Allée des Noisetiers | 170 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Clos des Mimosas | 180 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue des Troënes | 190 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Rue d'Argile | 190 m | Stokkel |
| Clos des Fleurs | 230 m | Stokkel |
| Clos de L'Argilière | 240 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
| Avenue Arthur Blaivie | 240 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +17 % |
Acheter clos des Sapins à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokkel, 709 000 €, l'achat revient à 729 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Médiane | 709 000 € | 14 180 € | 729 100 € |
| Haut | 847 000 € | 16 940 € | 870 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 180 € à 85 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos des Sapins
Combien vaut une maison clos des Sapins à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Sapins est son quartier, Stokkel : 495 000 € à 847 000 € en 2025, médiane 709 000 €.
Les maisons du clos des Sapins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %) et 8 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Le clos des Sapins est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Sapins comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Sapins à Kraainem ?
Le clos des Sapins fait partie du quartier Stokkel, à Kraainem. Il en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez clos des Sapins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode