Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Hoogveldstraat à Kortenberg
Hoogveldstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 2,0 km à l'ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Hoogveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 31 | 417 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 64 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Broekhoven), regroupe 31 des 52 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kortenberg, 455 000 € en 2025.
- Adresses
- 52 (26 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 42 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (23)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 40e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Hoogveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 18,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogveldstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogveldstraat compte 23 bâtiments isolés sur 36 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogveldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogveldstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Windmolenstraat relève du quartier Leuven Baan-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Hoogveldstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Maaistraat (100 %), la moins aérée Oorbeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Oorbeekstraat) à 168 m² (Pitantiehof) dans ces rues ; Hoogveldstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Windmolenstraat (58) et devant Bosstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broekhoven | 100 m | Broekhoven |
| Windmolenstraat | 150 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Grote Hoeve | 160 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Oorbeekstraat | 220 m | Broekhoven |
| Maaistraat | 230 m | Broekhoven |
| De Helftwinning | 260 m | Broekhoven |
| Pitantiehof | 280 m | Broekhoven |
| Bosstraat | 340 m | Broekhoven |
| Vierhuizenstraat | 360 m | Broekhoven |
| Gemeentebroek | 420 m | Broekhoven |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogveldstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogveldstraat à Herent, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogveldstraat à Grobbendonk, à 37,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Hoogveldstraat à Lummen, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogveldstraat à Hasselt, à 63,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogveldstraat à Tongres-Looz, à 64,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogveldstraat à Genk, à 71,8 km : prix de quartier non publié
- Hoogveldstraat à Oudsbergen, à 73,8 km : prix de quartier non publié
- Hoogveldstraat à Maaseik, à 79,1 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogveldstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hoogveldstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 417 500 € en 2021 ; n° 1 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogveldstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogveldstraat est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (36 %) et 23 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Hoogveldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogveldstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogveldstraat à Kortenberg ?
Hoogveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kortenberg : Broekhoven (n° 1 à 80, 31 adresses), Leuven Baan-West (n° 1 à 64, 21 adresses).
Vous vendez Hoogveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode