Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Gemeentebroek à Kortenberg
Gemeentebroek est une voie résidentielle de 130 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Gemeentebroek en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 175e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Gemeentebroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Gemeentebroek : type de bâti et prix de référence
Gemeentebroek compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gemeentebroek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeentebroek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Broekhoven : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Gemeentebroek est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Elzenbroek ; Oorbeekstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eekhoornstraat) à 156 m² (De Helftwinning) dans ces rues ; Gemeentebroek est à 123 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après De Helftwinning (13) et devant Elzenbroek (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenbroek | 80 m | Broekhoven |
| Eekhoornstraat | 140 m | Broekhoven |
| Populierenlaan | 180 m | Broekhoven |
| Vierhuizenstraat | 190 m | Broekhoven |
| De Helftwinning | 200 m | Broekhoven |
| Oorbeekstraat | 200 m | Broekhoven |
| Lindergemstraat | 240 m | Broekhoven |
| Bosstraat | 270 m | Broekhoven |
| Maaistraat | 310 m | Broekhoven |
| Broekhoven | 320 m | Broekhoven |
Acheter Gemeentebroek à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Gemeentebroek
Combien vaut une maison Gemeentebroek à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeentebroek est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Gemeentebroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Gemeentebroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeentebroek comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gemeentebroek à Kortenberg ?
Gemeentebroek fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Gemeentebroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode