Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Oorbeekstraat à Kortenberg
Oorbeekstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Oorbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 126e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Oorbeekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Oorbeekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (55 % de 4 façades).
Maisons d'Oorbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Oorbeekstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oorbeekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oorbeekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Broekhoven : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Oorbeekstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, De Helftwinning, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Broekhoven) à 168 m² (Pitantiehof) dans ces rues ; avec 87 m², Oorbeekstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Populierenlaan (26) et devant Maaistraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Helftwinning | 80 m | Broekhoven |
| Broekhoven | 120 m | Broekhoven |
| Maaistraat | 160 m | Broekhoven |
| Vierhuizenstraat | 180 m | Broekhoven |
| Gemeentebroek | 200 m | Broekhoven |
| Pitantiehof | 210 m | Broekhoven |
| Hoogveldstraat | 220 m | Broekhoven |
| Bosstraat | 250 m | Broekhoven |
| Elzenbroek | 270 m | Broekhoven |
| Populierenlaan | 310 m | Broekhoven |
Acheter Oorbeekstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oorbeekstraat
Combien vaut une maison Oorbeekstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oorbeekstraat est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons d'Oorbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Oorbeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oorbeekstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oorbeekstraat à Kortenberg ?
Oorbeekstraat fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Oorbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode