Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Broekhoven à Kortenberg
Broekhoven est une voie résidentielle de 710 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Broekhoven en chiffres
- Adresses
- 90 (26 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 131
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 80 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Broekhoven est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (55 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Broekhoven : type de bâti et prix de référence
Broekhoven compte 75 bâtiments accolés sur 76 (99 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Kortenberg. La médiane des 4 façades de Kortenberg (515 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Broekhoven se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekhoven
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Windmolenstraat relève du quartier Leuven Baan-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Broekhoven est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est De Helftwinning (100 %), la moins aérée Oorbeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Oorbeekstraat) à 168 m² (Pitantiehof) dans ces rues ; Broekhoven est à 90 m². Par le nombre d'adresses (90), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Windmolenstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveldstraat | 100 m | Broekhoven |
| Oorbeekstraat | 120 m | Broekhoven |
| De Helftwinning | 180 m | Broekhoven |
| Maaistraat | 180 m | Broekhoven |
| Pitantiehof | 240 m | Broekhoven |
| Windmolenstraat | 240 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Grote Hoeve | 260 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Bosstraat | 280 m | Broekhoven |
| Vierhuizenstraat | 280 m | Broekhoven |
| Gemeentebroek | 320 m | Broekhoven |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekhoven » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix.
- Broekhoven à Herentals, à 33,5 km : médiane du quartier 274 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Broekhoven à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Broekhoven
Combien vaut une maison Broekhoven à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekhoven est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Broekhoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (58 %), 31 jumelés (41 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Broekhoven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekhoven comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Broekhoven à Kortenberg ?
Broekhoven fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Broekhoven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode