Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Oudstrijderslaan à Kortenberg
Oudstrijderslaan est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Oudstrijderslaan en chiffres
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 39
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 61e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Oudstrijderslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Oudstrijderslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (55 % de 4 façades).
Maisons d'Oudstrijderslaan : type de bâti et prix de référence
Oudstrijderslaan compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Kortenberg. La médiane des 4 façades de Kortenberg (515 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oudstrijderslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudstrijderslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Camiel Schuermanslaan relève du quartier Kortenberg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Oudstrijderslaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Elzenbroek, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eekhoornstraat) à 149 m² (Zonnelaan) dans ces rues ; avec 80 m², Oudstrijderslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Bosstraat (47) et devant Zonnelaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnelaan | 110 m | Broekhoven |
| Bosstraat | 160 m | Broekhoven |
| Populierenlaan | 180 m | Broekhoven |
| Camiel Schuermanslaan | 240 m | Kortenberg-Centrum · n.d. |
| Sint Catharinastraat | 260 m | Kortenberg-Centrum · n.d. |
| Langbroek | 280 m | Kortenberg-Centrum · n.d. |
| Elzenbroek | 290 m | Broekhoven |
| Sint-Amandstraat | 300 m | Kortenberg-Centrum · n.d. |
| Dr. V. De Walsplein | 310 m | Kortenberg-Centrum · n.d. |
| Eekhoornstraat | 320 m | Broekhoven |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudstrijderslaan » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudstrijderslaan à Steenokkerzeel, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijderslaan à Louvain, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijderslaan à Keerbergen, à 14,8 km : médiane du quartier 341 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Beersel, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Oudstrijderslaan à Anvers, à 34,3 km : médiane du quartier 306 250 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Schoten, à 40,7 km : médiane du quartier 380 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Zoersel, à 42,7 km : médiane du quartier 467 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Oudstrijderslaan à Vosselaar, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Oudstrijderslaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oudstrijderslaan
Combien vaut une maison Oudstrijderslaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudstrijderslaan est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons d'Oudstrijderslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (39 %), 22 jumelés (58 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Oudstrijderslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudstrijderslaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oudstrijderslaan à Kortenberg ?
Oudstrijderslaan fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Oudstrijderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode