Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Populierenlaan à Kortenberg
Populierenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Populierenlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 3 à 47
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 103e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Populierenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Populierenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vogelenzangstraat relève du quartier Achterenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Populierenlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Elzenbroek (100 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Oudstrijderslaan) à 149 m² (Zonnelaan) dans ces rues ; Populierenlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Eekhoornstraat (28) et devant Lindergemstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenbroek | 120 m | Broekhoven |
| Eekhoornstraat | 140 m | Broekhoven |
| Oudstrijderslaan | 180 m | Broekhoven |
| Gemeentebroek | 180 m | Broekhoven |
| Lindergemstraat | 200 m | Broekhoven |
| Bosstraat | 220 m | Broekhoven |
| Wespelaarbroek | 230 m | Broekhoven |
| Zonnelaan | 250 m | Broekhoven |
| Vogelenzangstraat | 280 m | Achterenberg · n.d. |
| Camiel Schuermanslaan | 280 m | Kortenberg-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à Steenokkerzeel, à 5,1 km : médiane du quartier 456 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Tervuren, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Louvain, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Oud-Heverlee, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Haacht, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Bonheiden, à 15,7 km : médiane du quartier 336 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Lubbeek, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Meise, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Populierenlaan
Combien vaut une maison Populierenlaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Kortenberg ?
Populierenlaan fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode