Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Maaistraat à Kortenberg
Maaistraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Maaistraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 144e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Maaistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maaistraat : type de bâti et prix de référence
Maaistraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maaistraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maaistraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Windmolenstraat relève du quartier Leuven Baan-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Maaistraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Pitantiehof ; Oorbeekstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Oorbeekstraat) à 168 m² (Pitantiehof) dans ces rues ; Maaistraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Oorbeekstraat (18) et devant De Helftwinning (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pitantiehof | 60 m | Broekhoven |
| De Helftwinning | 110 m | Broekhoven |
| Oorbeekstraat | 160 m | Broekhoven |
| Vierhuizenstraat | 160 m | Broekhoven |
| Broekhoven | 180 m | Broekhoven |
| Hoogveldstraat | 230 m | Broekhoven |
| Windmolenstraat | 300 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Gemeentebroek | 310 m | Broekhoven |
| Grote Hoeve | 370 m | Leuven Baan-West · n.d. |
| Elzenbroek | 380 m | Broekhoven |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maaistraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix.
- Maaistraat à Termonde, à 37,5 km : prix de quartier non publié
- Maaistraat à Mol, à 51,6 km : médiane du quartier 242 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Maaistraat à Brakel, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- Maaistraat à Tielt, à 87,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Maaistraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Maaistraat
Combien vaut une maison Maaistraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maaistraat est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Maaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Maaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maaistraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maaistraat à Kortenberg ?
Maaistraat fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Maaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode