Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg

Prix des maisons Bosstraat à Kortenberg

Bosstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

384 000 €à548 000 €

Prix médian : 458 000 €

Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Bosstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 9 à 10042Broekhoven417 500 € (2021, 17 ventes)
N° 1 à 85Kortenberg-Centrumpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 9 à 100 (Broekhoven), regroupe 42 des 47 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kortenberg, 455 000 € en 2025.

Adresses
47 (27 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 100, impairs 1 à 85
Longueur
760 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
45 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
2 % (1)
3 façades (jumelé)
21 % (9)
4 façades (isolé)
77 % (33)
Emprise médiane
122 m² au sol
Part du quartier
7,9 % (4e rue sur 17)
Taille
50e rue sur 241 à Kortenberg
Du centre de Kortenberg
1,7 km à l'ouest

Bâti

Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence

Bosstraat compte 33 bâtiments isolés sur 43 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Bosstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Broekhoven et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Sint Catharinastraat relève du quartier Kortenberg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Bosstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gemeentebroek (100 %), la moins aérée Oorbeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Oudstrijderslaan) à 156 m² (De Helftwinning) dans ces rues ; Bosstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Broekhoven (90) et devant Oudstrijderslaan (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Oudstrijderslaan160 m403 %Broekhoven
Populierenlaan220 m2684 %Broekhoven
Oorbeekstraat250 m180 %Broekhoven
Zonnelaan250 m3494 %Broekhoven
Gemeentebroek270 m11100 %Broekhoven
Elzenbroek280 m5100 %Broekhoven
Broekhoven280 m901 %Broekhoven
De Helftwinning320 m13100 %Broekhoven
Sint Catharinastraat330 m14Kortenberg-Centrum · n.d.
Eekhoornstraat340 m288 %Broekhoven

Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Bosstraat à Kortenberg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas384 000 €7 680 €5 030 €396 700 €
Médiane458 000 €9 160 €5 300 €472 500 €
Haut548 000 €10 960 €5 570 €564 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Bosstraat

Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 100 : médiane 417 500 € en 2021 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Bosstraat à Kortenberg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 9 jumelés (21 %) et 33 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Bosstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Kortenberg ?

Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kortenberg : Broekhoven (n° 9 à 100, 42 adresses), Kortenberg-Centrum (n° 1 à 8, 5 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode