Prix des maisons par rue · 3070 Kortenberg
Prix des maisons Vierhuizenstraat à Kortenberg
Vierhuizenstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3070). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Broekhoven, est de 458 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Quartier retenu : Broekhoven, 17 ventes en 2021 (médiane 417 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Vierhuizenstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (24 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 39 à 67
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (23)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 68e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Vierhuizenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vierhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Vierhuizenstraat compte 23 bâtiments isolés sur 34 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Broekhoven (384 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vierhuizenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierhuizenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Broekhoven : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 68 % de 4 façades, Vierhuizenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Helftwinning (100 %), la moins aérée Oorbeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eekhoornstraat) à 168 m² (Pitantiehof) dans ces rues ; Vierhuizenstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Hoogveldstraat (52) et devant Eekhoornstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Helftwinning | 100 m | Broekhoven |
| Maaistraat | 160 m | Broekhoven |
| Pitantiehof | 170 m | Broekhoven |
| Oorbeekstraat | 180 m | Broekhoven |
| Gemeentebroek | 190 m | Broekhoven |
| Elzenbroek | 260 m | Broekhoven |
| Broekhoven | 280 m | Broekhoven |
| Eekhoornstraat | 310 m | Broekhoven |
| Hoogveldstraat | 360 m | Broekhoven |
| Populierenlaan | 370 m | Broekhoven |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierhuizenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3070) avant de comparer des prix.
- Vierhuizenstraat à Louvain, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Vierhuizenstraat à Waasmunster, à 39,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Vierhuizenstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Broekhoven, 458 000 €, l'achat revient à 472 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 160 € à 54 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vierhuizenstraat
Combien vaut une maison Vierhuizenstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierhuizenstraat est son quartier, Broekhoven : 384 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 458 000 €.
Les maisons de Vierhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 6 jumelés (18 %) et 23 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Vierhuizenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierhuizenstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vierhuizenstraat à Kortenberg ?
Vierhuizenstraat fait partie du quartier Broekhoven, à Kortenberg. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Vierhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode