Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Fazantenlaan à Kortenberg
Fazantenlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 35 adresses, numérotées de 26 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Fazantenlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (21 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 66, impairs 33 à 67
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 71e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence
Fazantenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Schutterslaan (Zaventem) relève du quartier Voskapel - Bosdelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Fazantenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Patrijzenstraat ; Hof van Montenaken ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Hof van Montenaken) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après Hof van Montenaken (49) et devant Everslaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenstraat | 140 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 180 m | Armendaal |
| Konijnenstraat | 240 m | Armendaal |
| Schutterslaan | 250 m | Armendaal |
| Hazenstraat | 300 m | Armendaal |
| Hof van Montenaken | 310 m | Armendaal |
| Everslaan | 320 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 380 m | Armendaal |
| Spechtenstraat | 380 m | Armendaal |
| Schutterslaan (Zaventem) | 390 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantenlaan à Zaventem, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Tervuren, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Oud-Heverlee, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Vilvorde, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Hoeilaart, à 12,3 km : médiane du quartier 550 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Fazantenlaan à Louvain, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Overijse, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Fazantenlaan à Meise, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantenlaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenlaan
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Fazantenlaan pèse 35 adresses sur les 529 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fazantenlaan
Combien vaut une maison Fazantenlaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Fazantenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Kortenberg ?
Fazantenlaan fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Fazantenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode