Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Konijnenstraat à Kortenberg
Konijnenstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Konijnenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 138e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Konijnenstraat : type de bâti et prix de référence
Konijnenstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Konijnenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Konijnenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Hazenstraat ; Sterrebeeksesteenweg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Hof van Montenaken) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Konijnenstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Leeuwerikenstraat (18) et devant Koekoekenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenstraat | 100 m | Armendaal |
| Everslaan | 110 m | Armendaal |
| Patrijzenstraat | 130 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 150 m | Armendaal |
| Lijstersstraat | 200 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 210 m | Armendaal |
| Fazantenlaan | 240 m | Armendaal |
| Hof van Montenaken | 260 m | Armendaal |
| Leeuwerikenstraat | 300 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 310 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Konijnenstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Konijnenstraat à Zaventem, à 3,9 km : médiane du quartier 441 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Konijnenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Lokeren, à 43,9 km : médiane du quartier 347 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Konijnenstraat à Beerse, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Mol, à 52,7 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Tongres-Looz, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Hechtel-Eksel, à 64,6 km : prix de quartier non publié
- Konijnenstraat à Koekelare, à 112,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Konijnenstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Konijnenstraat
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Konijnenstraat pèse 16 adresses sur les 529 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Konijnenstraat
Combien vaut une maison Konijnenstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Konijnenstraat est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Konijnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Konijnenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Konijnenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Konijnenstraat à Kortenberg ?
Konijnenstraat fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Konijnenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode