Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Sijsjeslaan à Kortenberg
Sijsjeslaan est une voie résidentielle de 630 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Sijsjeslaan en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 45
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (39)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 60e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,9 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Sijsjeslaan : type de bâti et prix de référence
Sijsjeslaan compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sijsjeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Armendaal : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Sijsjeslaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Valkenhof ; Leeuwerikenstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (Leeuwerikenstraat) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; Sijsjeslaan est à 160 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 2e sur 11, après Vinkenlaan (56) et devant Nachtegalenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenhof | 100 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 150 m | Armendaal |
| Nachtegalenlaan | 180 m | Armendaal |
| Vinkenlaan | 200 m | Armendaal |
| Spechtenstraat | 210 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 230 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 260 m | Armendaal |
| Frans Maeshof | 290 m | Armendaal |
| Lijstersstraat | 290 m | Armendaal |
| Leeuwerikenstraat | 300 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sijsjeslaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Sijsjeslaan à Tervuren, à 1,4 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Zaventem, à 2,4 km : médiane du quartier 520 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Sijsjeslaan à Boortmeerbeek, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Hove, à 30,7 km : médiane du quartier 618 750 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Sijsjeslaan à Bornem, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Ninove, à 36,0 km : médiane du quartier 206 250 € (-67 % par rapport à celle-ci)
- Sijsjeslaan à Gand, à 57,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Sijsjeslaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sijsjeslaan
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Sijsjeslaan pèse 41 adresses sur les 529 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sijsjeslaan
Combien vaut une maison Sijsjeslaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sijsjeslaan est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Sijsjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Sijsjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sijsjeslaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sijsjeslaan à Kortenberg ?
Sijsjeslaan fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Sijsjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode