Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Leeuwerikenstraat à Kortenberg
Leeuwerikenstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Leeuwerikenstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 35
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 127e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Armendaal compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuwerikenstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, Leeuwerikenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lijstersstraat (100 %), la moins aérée Sterrebeeksesteenweg (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Hazewinkel) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; Leeuwerikenstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Merelsstraat (19) et devant Konijnenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijstersstraat | 100 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 150 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 170 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
| Koekoekenstraat | 180 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 200 m | Armendaal |
| Hazewinkel | 200 m | Armendaal |
| Everslaan | 210 m | Armendaal |
| Frans Maeshof | 290 m | Armendaal |
| Heuvelstraat | 300 m | Armendaal |
| Konijnenstraat | 300 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Leeuwerikenstraat à Grimbergen, à 11,5 km : médiane du quartier 440 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Louvain, à 11,8 km : médiane du quartier 436 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Maasmechelen, à 81,4 km : médiane du quartier 238 500 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Ingelmunster, à 90,2 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Ardooie, à 96,6 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Ostende, à 120,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Middelkerke, à 120,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuwerikenstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenstraat
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Leeuwerikenstraat pèse 18 adresses sur les 529 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwerikenstraat
Combien vaut une maison Leeuwerikenstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenstraat est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Leeuwerikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Leeuwerikenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenstraat à Kortenberg ?
Leeuwerikenstraat fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Leeuwerikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode