Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Nachtegalenlaan à Kortenberg
Nachtegalenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 24 adresses, numérotées de 3 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Nachtegalenlaan en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 3 à 21
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 108e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,1 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,7 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Maisons de Nachtegalenlaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenlaan compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Galgenstraat relève du quartier Kruisstraat - Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Tortelduivenstraat) à 163 m² (Spechtenstraat) dans ces rues ; Nachtegalenlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Sijsjeslaan (41) et devant Tortelduivenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijsjeslaan | 180 m | Armendaal |
| Valkenhof | 190 m | Armendaal |
| Tortelduivenstraat | 200 m | Armendaal |
| Vinkenlaan | 210 m | Armendaal |
| Dorpelstraat | 210 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 330 m | Armendaal |
| Frans Maeshof | 340 m | Armendaal |
| Spechtenstraat | 340 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 360 m | Armendaal |
| Galgenstraat | 410 m | Kruisstraat - Verspr. Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenlaan à Tervuren, à 1,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Meise, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Bonheiden, à 17,7 km : médiane du quartier 430 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Hove, à 30,6 km : médiane du quartier 618 750 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Bornem, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Nijlen, à 33,8 km : médiane du quartier 385 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Ranst, à 35,2 km : médiane du quartier 427 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenlaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenlaan
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nachtegalenlaan pèse 24 adresses sur les 529 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalenlaan
Combien vaut une maison Nachtegalenlaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlaan est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Nachtegalenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Nachtegalenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlaan à Kortenberg ?
Nachtegalenlaan fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode