Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Everslaan à Kortenberg
Everslaan est une voie résidentielle de 870 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Everslaan en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 45
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (28)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 76e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,4 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,5 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Everslaan : type de bâti et prix de référence
Everslaan compte 28 bâtiments isolés sur 29 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Everslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Avec 97 % de 4 façades, Everslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijstersstraat (100 %), la moins aérée Sterrebeeksesteenweg (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Sterrebeeksesteenweg) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Everslaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Sterrebeeksesteenweg (87) et devant Vossenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijstersstraat | 110 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 110 m | Armendaal |
| Konijnenstraat | 110 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 170 m | Armendaal |
| Hazenstraat | 170 m | Armendaal |
| Leeuwerikenstraat | 210 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 220 m | Armendaal |
| Patrijzenstraat | 240 m | Armendaal |
| Spechtenstraat | 270 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 270 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
Acheter Everslaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Everslaan
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Everslaan pèse 34 adresses sur les 529 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Everslaan
Combien vaut une maison Everslaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Everslaan est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons d'Everslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %) et 28 isolés (97 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Everslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Everslaan comme une voie résidentielle de 870 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Everslaan à Kortenberg ?
Everslaan fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Everslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode