Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Dorpelstraat à Kortenberg
Dorpelstraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 20 adresses, numérotées de 3 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Dorpelstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 3 à 45
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 118e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dorpelstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpelstraat compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Galgenstraat relève du quartier Kruisstraat - Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Tortelduivenstraat) à 160 m² (Sijsjeslaan) dans ces rues ; Dorpelstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Tortelduivenstraat (24) et devant Merelsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegalenlaan | 210 m | Armendaal |
| Galgenstraat | 210 m | Kruisstraat - Verspr. Bewoning · n.d. |
| Frans Maeshof | 320 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 350 m | Armendaal |
| Tortelduivenstraat | 380 m | Armendaal |
| Valkenhof | 390 m | Armendaal |
| Heuvelhof | 390 m | Armendaal |
| Heuvelstraat | 400 m | Armendaal |
| Vinkenlaan | 420 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 460 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.
- Dorpelstraat à Kampenhout, à 7,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Dorpelstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpelstraat
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Dorpelstraat pèse 20 adresses sur les 529 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dorpelstraat
Combien vaut une maison Dorpelstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpelstraat est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Dorpelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dorpelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpelstraat comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dorpelstraat à Kortenberg ?
Dorpelstraat fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Dorpelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode