Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Vinkenlaan à Kortenberg
Vinkenlaan est une voie résidentielle de 680 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Vinkenlaan en chiffres
- Adresses
- 56 (30 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 55
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (55)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 34e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 630 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vinkenlaan : type de bâti et prix de référence
Vinkenlaan compte 55 bâtiments isolés sur 55 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Armendaal : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Tortelduivenstraat) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (56), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sijsjeslaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenhof | 100 m | Armendaal |
| Tortelduivenstraat | 150 m | Armendaal |
| Spechtenstraat | 190 m | Armendaal |
| Sijsjeslaan | 200 m | Armendaal |
| Nachtegalenlaan | 210 m | Armendaal |
| Merelsstraat | 330 m | Armendaal |
| Koekoekenstraat | 350 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 420 m | Armendaal |
| Dorpelstraat | 420 m | Armendaal |
| Everslaan | 440 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenlaan à Tervuren, à 1,5 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Zaventem, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Louvain, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Boortmeerbeek, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Vilvorde, à 12,4 km : médiane du quartier 350 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenlaan à Meise, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Asse, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Vinkenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenlaan à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlaan
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Vinkenlaan pèse 56 adresses sur les 529 du quartier (11 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vinkenlaan
Combien vaut une maison Vinkenlaan à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlaan est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons de Vinkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 55 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Vinkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlaan à Kortenberg ?
Vinkenlaan fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode