Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Hazenstraat à Kortenberg
Hazenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Hazenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 123e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 22,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Armendaal.
Maisons d'Hazenstraat : type de bâti et prix de référence
Hazenstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Sterrebeeksesteenweg relève du quartier Broekhoven, où la médiane 2021 est de 417 500 €, soit 34 % de moins que Armendaal (628 750 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hazenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Konijnenstraat ; Sterrebeeksesteenweg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Hof van Montenaken) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; Hazenstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Vossenstraat (20) et devant Patrijzenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Konijnenstraat | 100 m | Armendaal |
| Patrijzenstraat | 160 m | Armendaal |
| Everslaan | 170 m | Armendaal |
| Hof van Montenaken | 200 m | Armendaal |
| Lijstersstraat | 240 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 240 m | Armendaal |
| Sterrebeeksesteenweg | 270 m | Broekhoven · 417 500 € -34 % |
| Koekoekenstraat | 280 m | Armendaal |
| Fazantenlaan | 300 m | Armendaal |
| Leeuwerikenstraat | 310 m | Armendaal |
Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazenstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hazenstraat à Grimbergen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Hazenstraat à Heist-op-den-Berg, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Hazenstraat à Lierre, à 28,8 km : médiane du quartier 249 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Hazenstraat à Montaigu-Zichem, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Hazenstraat à Herenthout, à 33,7 km : médiane du quartier 294 500 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Hazenstraat à Grobbendonk, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Hazenstraat à Ranst, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Hazenstraat à Geel, à 48,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Hazenstraat à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazenstraat
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Hazenstraat pèse 19 adresses sur les 529 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazenstraat
Combien vaut une maison Hazenstraat à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazenstraat est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons d'Hazenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Hazenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hazenstraat à Kortenberg ?
Hazenstraat fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Hazenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode