Prix des maisons Merelsstraat à Kortenberg

Merelsstraat compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.

Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Armendaal : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de 4 façades, Merelsstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Koekoekenstraat ; Hazewinkel ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Hazewinkel) à 168 m² (Lijstersstraat) dans ces rues ; Merelsstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 11, après Everslaan (34) et devant Leeuwerikenstraat (18).

Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Merelsstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3078) avant de comparer des prix.

• Merelsstraat à Ingelmunster, à 90,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Merelsstraat pèse 19 adresses sur les 529 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.