Prix des maisons par rue · 3078 Kortenberg
Prix des maisons Hof van Montenaken à Kortenberg
Hof van Montenaken est une voie résidentielle sans issue de 530 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Kortenberg (3078). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Armendaal, est de 677 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Quartier retenu : Armendaal, 21 ventes en 2023 (médiane 628 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Hof van Montenaken en chiffres
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (35)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 47e rue sur 241 à Kortenberg
- Du centre de Kortenberg
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Hof van Montenaken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Armendaal compte 0 % de 2 façades et 98 % de 4 façades.
Maisons d'Hof van Montenaken : type de bâti et prix de référence
Hof van Montenaken compte 35 bâtiments isolés sur 43 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Kortenberg. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortenberg (425 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Armendaal (536 000 € à 778 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof van Montenaken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Armendaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schutterslaan (Zaventem) relève du quartier Voskapel - Bosdelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Hof van Montenaken est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Schuttershof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Fazantenlaan) à 170 m² (Vossenstraat) dans ces rues ; avec 122 m², Hof van Montenaken est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Fazantenlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 170 m | Armendaal |
| Patrijzenstraat | 200 m | Armendaal |
| Hazenstraat | 200 m | Armendaal |
| Schutterslaan | 240 m | Armendaal |
| Schutterslaan (Zaventem) | 250 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
| Konijnenstraat | 260 m | Armendaal |
| Fazantenlaan | 310 m | Armendaal |
| Everslaan | 360 m | Armendaal |
| Vossenstraat | 370 m | Armendaal |
| Dewandelaerstraat (Zaventem) | 430 m | Voskapel · n.d. |
Acheter Hof van Montenaken à Kortenberg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Armendaal, 677 000 €, l'achat revient à 696 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 536 000 € | 10 720 € | 552 300 € |
| Médiane | 677 000 € | 13 540 € | 696 400 € |
| Haut | 778 000 € | 15 560 € | 799 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 540 € à 81 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof van Montenaken
La médiane du quartier Armendaal est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023 (+32 %), quand celle de Kortenberg gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Hof van Montenaken pèse 49 adresses sur les 529 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hof van Montenaken
Combien vaut une maison Hof van Montenaken à Kortenberg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof van Montenaken est son quartier, Armendaal : 536 000 € à 778 000 € en 2025, médiane 677 000 €.
Les maisons d'Hof van Montenaken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (19 %) et 35 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Hof van Montenaken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof van Montenaken comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hof van Montenaken à Kortenberg ?
Hof van Montenaken fait partie du quartier Armendaal, à Kortenberg. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Hof van Montenaken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode