Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Molenstraat à Kluisbergen
Molenstraat est une voie de desserte locale de 2,2 km, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 132 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 158 | 122 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 111 à 174 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 158 (Berchem-Centrum), regroupe 122 des 130 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kluisbergen, 250 250 € en 2025.
- Adresses
- 132 (65 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 117
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Molenstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,7 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kluisbergen, les 2 ou 3 façades se sont vendues 229 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 378 000 €.
Les rues les plus proches de Molenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Weyns relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (132), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (137) et devant Zonnestraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Graansaevel | 120 m | Berchem-Centrum |
| Opperijsaevel | 140 m | Berchem-Centrum |
| Zonnestraat | 200 m | Berchem-Centrum |
| Meulesaevel | 260 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 280 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Opperij | 330 m | Berchem-Centrum |
| Kerkstraat | 410 m | Berchem-Centrum |
| Scheldekaai | 490 m | Herpelgem · n.d. |
| Kloosterstraat | 500 m | Berchem-Centrum |
| Stationsstraat | 520 m | Berchem-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Avelgem, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zwevegem, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Deerlijk, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Audenarde, à 12,3 km : médiane du quartier 319 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Waregem, à 12,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Horebeke, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kruisem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zulte, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenstraat pèse 122 adresses sur les 743 du quartier (16 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 158 : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 111 à 174 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Kluisbergen ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kluisbergen : Berchem-Centrum (n° 1 à 158, 122 adresses), Herpelgem (n° 111 à 174, 8 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode