Prix des maisons par quartier · 9600 Renaix
Prix des maisons dans le quartier Broek à Renaix
Dans le quartier Broek, à Renaix, la moitié des maisons se vendent entre 178 000 € et 238 000 € en 2025, pour un prix médian de 209 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 197 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Renaix. C'est le 7e quartier le plus cher sur 12 à Renaix, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 611 adresses, pour 1 513 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
178 000 €à238 000 €
Prix médian : 209 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Broek (code 45041A60-), la moitié entre 167 500 € et 224 500 €, pour une médiane de 197 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Renaix est passée de 207 500 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+6,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Broek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2023, soit 144 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 95 000 € à 197 500 € (+108 %), quand celle de Renaix évoluait de +62 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 167 500 € | 197 500 € | 224 500 € |
| 2022 | 22 | 135 000 € | 205 000 € | 279 000 € |
| 2020 | 21 | 125 000 € | 168 000 € | 229 000 € |
| 2019 | 23 | 115 000 € | 135 000 € | 199 500 € |
| 2018 | 24 | 86 500 € | 127 000 € | 170 000 € |
| 2017 | 17 | 130 000 € | 165 000 € | 210 000 € |
| 2013 | 16 | 76 000 € | 95 000 € | 126 350 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Renaix : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Broek face à Renaix et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Broek est au 7e rang des 12 quartiers de Renaix où Statbel publie un prix (de 135 000 € à 244 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Broek | 197 500 € | 21 | |
| Renaix | 207 500 € | 298 | -5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -38 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -40 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hogerlucht, à 0,9 km (244 500 €). Le moins cher le plus proche est Prinskouter, à 0,5 km (135 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Prinskouter | 0,5 km | 135 000 € (2023, 30 ventes) | -32 % |
| Hogerlucht | 0,9 km | 244 500 € (2022, 18 ventes) | +24 % |
| Ronse-Centrum | 1,2 km | 175 000 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Kasteelstraat | 1,2 km | 210 000 € (2023, 26 ventes) | +6 % |
| Kanunnik Puissantstraat | 1,3 km | 230 000 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
| Ninovestraat | 1,4 km | 147 500 € (2022, 19 ventes) | -25 % |
| Marijve | 1,5 km | 179 000 € (2023, 17 ventes) | -9 % |
| Molendam | 1,9 km | 199 995 € (2022, 32 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Broek (197 500 € en 2023). Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Broek
Le bâti du quartier est mixte : sur 153 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 42 % sont isolés. À Renaix, Statbel relève en 2025 une médiane de 196 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 345 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 513 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 611
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 513
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Broek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Croix | 253 | |
| Broeke | 185 | |
| Vieille rue | 120 | |
| Rue de Kleve | 69 | 48 % |
| Chemin-Vert | 65 | |
| Rue Jacob van Artevelde | 49 | 34 % |
| Hemelberg | 32 | 64 % |
| Rue Cyriel Buysse | 19 | |
| Rue Arthur Van Schamelhout | 2 | |
| Avenue Alphonse Renard | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 209 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 300 €
- Total, hors crédit
- 217 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 209 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (178 000 € / 209 000 € / 238 000 €). Médiane de Renaix en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Broek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Broek à Renaix ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Broek : un quart sous 167 500 €, la moitié sous 197 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 224 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Renaix (+6,0 %), la fourchette va de 178 000 € à 238 000 €, pour une médiane de 209 000 €.
Le quartier Broek est-il plus cher que le reste de Renaix ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 197 500 €, contre 207 500 € pour l'ensemble de Renaix (-5 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Broek ?
La médiane est passée de 95 000 € en 2013 à 197 500 € en 2023, soit +108 %, pendant que celle de Renaix évoluait de +62 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Broek ?
Le secteur statistique Broek compte 10 rues et 611 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Croix (253 adresses), Broeke (185 adresses), Vieille rue (120 adresses), Rue de Kleve (69 adresses), Chemin-Vert (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Broek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 153 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Broek ?
Pour la maison médiane du quartier (209 000 € en 2025), comptez 4 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 217 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode