Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Zonnestraat à Kluisbergen
Zonnestraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 0,9 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Zonnestraat en chiffres
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 65
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 20e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 0,9 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Berchem-Centrum compte 40 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zonnestraat : type de bâti et prix de référence
Zonnestraat compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zonnestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Weyns relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Zonnestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Opperijsaevel (100 %), la moins aérée Opperij (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 134 m² (Opperijsaevel) dans ces rues ; Zonnestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (132) et devant Kloosterstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opperij | 140 m | Berchem-Centrum |
| Opperijsaevel | 140 m | Berchem-Centrum |
| Weyns | 160 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Molenstraat | 200 m | Berchem-Centrum |
| Graansaevel | 240 m | Berchem-Centrum |
| Kloosterstraat | 330 m | Berchem-Centrum |
| Kerkstraat | 350 m | Berchem-Centrum |
| Stationsstraat | 350 m | Berchem-Centrum |
| Muziekmeesters | 350 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Dwarsstraat | 400 m | Berchem-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zonnestraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zonnestraat à Anzegem, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Zonnestraat à Wortegem-Petegem, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Zonnestraat à Nazareth-De Pinte, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Zonnestraat à Menin, à 28,2 km : médiane du quartier 151 250 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Zonnestraat à Izegem, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Zonnestraat à Roulers, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Zonnestraat à Sint-Lievens-Houtem, à 31,1 km : prix de quartier non publié
- Zonnestraat à Gand, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Zonnestraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zonnestraat
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Zonnestraat pèse 47 adresses sur les 743 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zonnestraat
Combien vaut une maison Zonnestraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonnestraat est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Les maisons de Zonnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (25 %), 23 jumelés (64 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Zonnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonnestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zonnestraat à Kluisbergen ?
Zonnestraat fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Zonnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode