Prix des maisons par rue · 9690 Kluisbergen
Prix des maisons Berchemstraat à Kluisbergen
Berchemstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,4 km au nord du centre de Kluisbergen (9690). Elle compte 148 adresses, numérotées de 1 à 189. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berchem-Centrum, est de 226 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 9,5 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à268 000 €
Prix médian : 226 000 €
Quartier retenu : Berchem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-12,2 %).
Berchemstraat en chiffres
- Adresses
- 148 (73 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 189
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 2e rue sur 126 à Kluisbergen
- Du centre de Kluisbergen
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Berchemstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Berchemstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (9,5 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Kluisbergen, les 2 ou 3 façades se sont vendues 229 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 378 000 €.
Les rues les plus proches de Berchemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Brugzavel relève du quartier Brugge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (148), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Brugzavel (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugzavel | 280 m | Brugge · n.d. |
| Bloemenlaan | 320 m | Berchem-Centrum |
| Dwarsstraat | 320 m | Berchem-Centrum |
| Parklaan | 370 m | Berchem - Stoutegem · n.d. |
| Pontstraat | 390 m | Brugge · n.d. |
| Rozenlaan | 400 m | Brugge · n.d. |
| Neerstad | 410 m | Berchem-Centrum |
| Kloosterstraat | 420 m | Berchem-Centrum |
| Kettingweg | 460 m | Brugge · n.d. |
| Paelweg | 470 m | Berchem-Centrum |
Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berchemstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix.
- Berchemstraat à Roosdaal, à 39,8 km : prix de quartier non publié
- Berchemstraat à Dilbeek, à 53,7 km : médiane du quartier 434 500 € (+69 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berchemstraat à Kluisbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Haut | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berchemstraat
La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Berchemstraat pèse 148 adresses sur les 743 du quartier (20 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berchemstraat
Combien vaut une maison Berchemstraat à Kluisbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berchemstraat est son quartier, Berchem-Centrum : 154 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 226 000 €.
Berchemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berchemstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berchemstraat à Kluisbergen ?
Berchemstraat fait partie du quartier Berchem-Centrum, à Kluisbergen. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Berchemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode