Prix des maisons Dwarsstraat à Kluisbergen

Dwarsstraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (68 ventes) à Kluisbergen. La médiane des 4 façades de Kluisbergen (378 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berchem-Centrum (154 000 € à 268 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berchem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Parklaan relève du quartier Berchem - Stoutegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dwarsstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Kloosterstraat (54 %), la moins dense Opperij (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Opperij) à 122 m² (Zonnestraat) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Kerkstraat (15) et devant Opperij (7).

Tous les quartiers de Kluisbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (9690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dwarsstraat à Anzegem, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Dwarsstraat à Harelbeke, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Dwarsstraat à Tielt, à 23,6 km : médiane du quartier 210 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Gand, à 32,7 km : médiane du quartier 365 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Aalter, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Dwarsstraat à Ninove, à 35,8 km : médiane du quartier 215 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Haaltert, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• Dwarsstraat à Alost, à 38,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• et 35 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Berchem-Centrum, 226 000 €, l'achat revient à 234 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 520 € à 27 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Berchem-Centrum est passée de 150 000 € en 2014 à 257 500 € en 2023 (+72 %), quand celle de Kluisbergen gagnait 70 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Dwarsstraat pèse 12 adresses sur les 743 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.